19 мая 2016 года в Воронеже в конференц-зале «Линкор» отеля «MERCURE» состоялся очередной бизнес-завтрак, организованный Союзом Оценщиков Черноземья совместно с ТПП Воронежской области на тему: «Кадастровая оценка и оспаривание результатов определения кадастровой стоимости: проблемы и перспективы».
Участие в мероприятии приняли представители Управления имущественных и земельных отношений, Управления экономики администрации города Воронежа, Управления Росреестра по Воронежской области, Гильдии риэлторов Черноземья, ТПП Воронежской области, оценщики, судебные эксперты и юристы, участвующие в процессах оспаривания кадастровой стоимости, а также представители крупного бизнеса Воронежского региона (ОАО «РЖД», ПАО «ВАСО», СК «БиК», ЗАО «ВМУ-2», ООО «ТАЛАЙ»). Информационным партнером выступили журналы «Парадный квартал» и De Facto.
В программе мероприятия обсуждались следующие вопросы:
- последние новости законодательства о государственной кадастровой оценке (ГКО);
- результаты ГКО земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель промышленности Воронежской области;
- роли оценщика, эксперта СРО и судебного эксперта в процедурах оспаривания кадастровой стоимости;
- сложившаяся практика досудебного и судебного оспаривания кадастровой стоимости в Воронежской области;
- типизация ошибок в отчетах оценщиков и заключениях судебных экспертов;
- проблемы информационно-аналитического и методического обеспечения участников процесса оспаривания кадастровой стоимости.
C вступительным приветственным словом перед участниками бизнес-завтрака выступил Президент Союза Оценщиков Черноземья - Москалёв Алексей Игоревич. Свой доклад он посвятил грядущим изменениям в законодательстве в области государственной кадастровой оценки, в частности, передаче полномочий проведения ГКО государственным бюджетным учреждениям (ГБУ), изменениям в самом процессе ГКО и процедурах оспаривания результатов определения кадастровой стоимости. Также Алексей Игоревич не забыл упомянуть и о планируемых изменениях в законодательстве самой оценочной деятельности, среди которых наиболее существенными являются добровольность проведения экспертизы СРО (в том числе отчетов об определении кадастровой стоимости), а также введение квалификационного экзамена по направлениям с их последующим указанием в квалификационном аттестате для всех оценщиков и экспертов СРО.
Председатель комитета ТПП Воронежской области по аудиту, бухгалтерскому учету и информационно-правовому сопровождению бизнеса, руководитель компании «Светла-аудит» Бригадина Светлана Васильевна отметила, что исключение из процесса ГКО независимых оценщиков обеспечит государству полную монополию над кадастровой оценкой, оспорить результаты которой бизнесом будет практически невозможно.
Большой интерес участников бизнес-завтрака вызвал доклад начальника отдела оценки ООО «ИнвестОценка» Маркашова Виталия Валерьевича, посвященный анализу и подробному разбору методических неточностей результатов последней государственной кадастровой оценки земельных участков Воронежской области категорий «земли населенных пунктов» и «земли промышленности», утвержденных Правительством Воронежской области в конце 2015 года.
Про роли оценщика, эксперта СРО и судебного эксперта в процедурах оспаривания кадастровой стоимости рассказала Цветкова Лариса Константиновна – вице-президент СРО «Деловой союз оценщиков», генеральный директор ООО «АНЭС».
Разобраться с типичными ошибками в отчетах оценщиков помогла Сорокина Наталья Владимировна – представитель Управления Росреестра по Воронежской области. В оживленной дискуссии после ее доклада, кроме представителей оценочного сообщества, приняли активное участие Заместитель руководителя Управления имущественных и земельных отношений города Воронежа – начальник отдел регистрации и распоряжения земельными участками - Герета Юлия Васильевна, а также представители предпринимательского сообщества региона, напрямую заинтересованные в оптимизации платежей, зависящих от величины кадастровой стоимости.
Практикующие юристы – Гусев Иван Михайлович и Зубащенко Эдуард Иванович - рассказали о сложившейся судебной практике и проблемах оспаривания кадастровой стоимости, в частности – применения действующих постановлений Пленумов Верховного Суда РФ в области назначения судебной экспертизы и проблем распределения судебных расходов и их последующего взыскания. Подытожил этот блок вопросов юрисконсульт Союза Оценщиков Черноземья Гусев Павел Павлович, представив наглядную статистику по делам оспаривания кадастровой стоимости в Воронежском областном суде.
Активное участие в обсуждении и поиске путей решения проблем в вопросах оспаривания кадастровой стоимости приняла вице-президент Гильдии Риэлторов Черноземья Киселева Ирина Викторовна, которая четко обозначила ценность партнерства риэлторского и оценочного сообществ. Она открыто поддержала курс на формирование единой автоматизированной информационно-аналитической системы мониторинга рынка недвижимости региона, позволяющей накапливать, обрабатывать, хранить и анализировать данные по предложению объектов недвижимости и о сделках с ними в рамках различных сегментов рынка недвижимости с регулярной актуализацией и верификацией.
В заключение мероприятия участники обсудили проблемы информационно-аналитического и методического обеспечения процесса оспаривания кадастровой стоимости. Президент Союза Оценщиков Черноземья – Москалёв Алексей Игоревич представил Проект методических указаний по составлению отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков и объектов капитального строительства для целей оспаривания кадастровой стоимости. Данные методические указания носят рекомендательный характер для всех участников, задействованных в процедурах оспаривания кадастровой стоимости в регионе (оценщиков и судебных экспертов, юристов, комиссии Росреестра и судей, потребителей - заказчиков оценки), должны способствовать повышению качества оказания оценочных услуг и очистить рынок от недобросовестных исполнителей.
Организаторы выражают благодарность спикерам и участникам бизнес-завтрака за успешно проведенное мероприятие.
Фотографии с бизнес-завтрака можно посмотреть по ссылкам: Фото1, Фото2
Материалы презентаций с бизнес-завтрака можно посмотреть по ссылкам ниже:
- Последние новости законодательства о ГКО;
- Анализ результатов ГКО земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель промышленности Воронежской области по состоянию на 01.01.2014, а также объектов недвижимости Воронежской области по состоянию на 10.07.2012;
- Задачи эксперта при оспаривании кадастровой стоимости;
- Оценщик и Судебный эксперт: две стороны одной медали;
- Типизация ошибок в отчетах оценщиков и заключениях судебных экспертов;
- Досудебная и судебная практика оспаривания кадастровой стоимости в Воронежской области;
- Взыскание судебных расходов по делам об оспаривании кадастровой стоимости;
- Проект методических указаний по составлению отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков и объектов капитального строительства для целей оспаривания кадастровой стоимости;
- Пути решения проблем информационно-аналитического обеспечения оценочной деятельности в Центрально-Черноземном регионе.